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ESPECIALISTAS EM AMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

Equipe multidisciplinar de advogados especialistas em direito imobiliário e corretores de imóveis aptos a administrar sua locação, com tecnologia e atendimento humanizado e personalizado.

ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

A Andere Neto Sociedade de Advogados atua na administração de imóveis, com experiência na locação de imóveis residenciais e comerciais urbanos, atuando nas seguintes frentes:

ANÁLISE DE DOCUMENTOS

Análise de pendências judiciais e risco de crédito dos Interessados

ELABORAÇÃO DE CONTRATOS

Elaboração de Contratos de Locação assinados digitalmente

CONTRATAÇÃO DE SEGUROS

Contratação de Seguros de Incêndio e Outros Danos

COBRANÇA ELETRÔNICA

Envio Automatizado de Boletos de Cobrança, pagamento em Cartão de Crédito, PIX e Avisos Periódicos de Vencimento.

NOTIFICAÇÕES EXTRAJUDICIAIS

Em caso de atrasos, envio de Notificações Extrajudiciais em caso de Inadimplência dos Alugueis e outros Encargos.

MEDIDAS JUDICIAIS

Em caso de inadimplência, ingressamos com as medidas judiciais necessárias visando o despejo e a recebimento dos aluguéis vencidos.

ADVOGADO RESPONSÁVEL

Conheça o sócio fundador da Andere Neto Advocacia

SÓCIO FUNDADOR

OTAVIO ANDERE NETO

Formado em 2002, entrou para a Ordem dos Advogados do Brasil, com registro na OAB/SP 210.822. Em 2021, se inscreveu na Ordem dos Advogados Portugueses/OAP sob registro 63.820. Fundou o escritório em 2014.

É membro efetivo do Instituto dos Advogados de São Paulo – IASP, membro da Comissão de Direito Imobiliário do IASP, É pós-graduado em Direito Tributário pela Fundação Getúlio Vargas FGV-GVLaw, membro da Comissão de Estudos de Desapropriação do IASP, membro do Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário – IBRADIM, membro da Associação dos Advogados de São Paulo e Técnico em Transações Imobiliárias.

NÚMEROS DO ESCRITÓRIO ANDERE NETO

Veja nossos números atualizados
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MAIS DE 20 ANOS DE EXPERIÊNCIA JURÍDICA

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ESCRITÓRIO 100% DIGITAL

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4 SÓCIOS + EQUIPE MULTIDISCIPLINAR

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ATENDEMOS AS 645 CIDADES DO ESTADO DE SÃO PAULO

ATENDIMENTO

Atendemos todas as cidades do Estado de São Paulo

Estamos localizados na cidade de São Paulo/SP, nas imediações da Avenida Paulista desde a nossa fundação. São Paulo é considerado o centro das inovações jurídicas e estamos na vanguarda das maiores decisões e das jurisprudências mais importantes do Brasil.

Atualmente, a tecnologia que usamos na administração dos imóveis, nossas parcerias estratégias e os processos judiciais eletrônicos nos trouxeram a possibilidade da atuar em todo o Estado de São Paulo. Assim, não há barreiras para a nossa atuação e, por esse motivo, administramos imóveis em todo o Estado.

Contamos ainda com uma equipe multidisciplinar de advogados e corretores imobiliários pronta para atender nossos clientes com com agilidade, qualidade, pessoalidade e profissionalismo. 

DIFERENCIAIS DO ESCRITÓRIO ANDERE NETO

O que nos diferencia dos outros escritórios de advocacia?

Qualidade Técnica

Pessoalidade

Profissionalismo

Agilidade

QUER SABER MAIS?

Leia abaixo algumas perguntas e respostas sobre as medidas judiciais

Despejo por falta de pagamento (clique para ver mais)

O despejo por falta de pagamento pode ser, se conveniente, cumulado com a cobrança do alugueis vencidos e não pagos com os devidos acréscimos legais, tais como: correção monetária, juros moratórios, multa, honorários de advogado, etc. Há na lei, ainda, a possibilidade do pedido de liminar para determinar a imediata desocupação do imóvel.

Despejo por infração legal de desvio de finalidade (clique para ver mais)

Segundo artigo 23 da Lei 8245/91 o locatário é obrigado a utilizar o “imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu“

Despejo por venda do imóvel durante locação (clique para ver mais)

Segundo o artigo 8º da Lei 8.245/961 “se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciar o contrato, com o prazo de noventa dias, para a desocupação, salvo se a locação for por tempo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel“.

Há de ser respeitado, todavia, a preferência do locatário em “adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o locador dar-lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca” conforme artigo 28º da Lei 8.245/961.

Revisional de Contrato de Locação (clique para ver mais)

Neste procedimento, busca-se a correção do valor do aluguel sob a ótica de desproporcionalidade do valor, de modo a reequilibrar o contrato diante da modificação das condições econômicas e imobiliárias referentes ao imóvel objeto da locação. O artigo 19 da Lei 8.245/91 que:

“Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá-lo ao preço de mercado”.

Renovatória de Contrato de Locação (clique para ver mais)

O direito à renovação do contrato está estabelecido no artigo 51, da Lei 8.245/91, cujos requisitos são: “ (i) – o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado; (ii) o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos; e, (iii) o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de três anos.”

Importantíssimo que a ação seja proposta no prazo previsto no artigo §5°, do artigo 51, da Lei 8.245/91: “o direito a renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de um ano, no máximo, até seis meses, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.”

MISSÃO, VALORES E VISÃO DA ANDERE NETO

Veja os pilares da condução do nosso escritório

MISSÃO

Prestar um atendimento jurídico com qualidade técnica, celeridade e transparência, a fim de auxiliar os clientes a alcançar seus objetivos de forma eficaz.

Valores

Ética e clareza na condução dos trabalhos, comprometimento e respeito com as necessidades e individualidades de cada cliente do escritório.

Visão

Ser reconhecido pelos nossos clientes como um escritório de advocacia eficaz e moderno, mantendo a pessoalidade, a qualidade técnica e a unidade.
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