ADOGADO ESPECIALISTA EM DIREITO IMOBILIÁRIO

A necessidade da assinatura do cônjuge de um fiador casado em contrato de locação depende do regime de bens adotado pelo casal. Se o casamento foi celebrado em regime de separação total de bens, a assinatura da esposa não é obrigatória, pois cada cônjuge é titular de seu patrimônio de forma individual. O art. 1.647, III, do CC/2002 exige a outorga conjugal para prestar fiança, exceto no regime de separação absoluta de bens. No entanto, se o casamento foi celebrado em regime de comunhão parcial de bens ou comunhão universal de bens, a assinatura da esposa é necessária, mesmo que ela não seja fiadora, pois todos os bens do casal são considerados comuns e o contrato de locação pode impactar o patrimônio do casal. #imobiliario #imobiliária #direitoimobiliario #advocaciaimobiliaria #locacaodeimoveis #locaçãodeimóveis #gestaoimobiliaria #locaçãoresidencial #locacaocomercial #administracaodeimoveis #locação #locação #imóveis #imovel #alugueldeimoveis #aluguelresidencial #aluguelcomercial

Multipropriedade é um regime de compartilhamento de propriedade de um imóvel entre pessoas, que podem desfrutar do uso do imóvel em períodos determinados. A multipropriedade permite que várias pessoas possam desfrutar de um imóvel sem ter que arcar com os custos integrais da aquisição e manutenção do mesmo. No Brasil, a multipropriedade é regulamentada pela Lei nº 13.777/2018, que dispõe sobre o regime de multipropriedade imobiliária. De acordo com a legislação, cada proprietário tem o direito de uso do imóvel por um período determinado. A multipropriedade é uma modalidade que tem se popularizado no mercado imobiliário, principalmente em regiões turísticas, como praias e montanhas, onde a procura por imóveis para temporada é grande. Além disso, a multipropriedade também pode ser uma opção interessante para quem deseja investir em imóveis, mas não tem o capital necessário para a aquisição integral de um imóvel. Vale ressaltar que, assim como qualquer investimento, a multipropriedade possui riscos e é importante que o comprador se informe adequadamente sobre todas as condições do negócio antes de adquirir uma fração de um imóvel. É recomendável verificar a reputação da empresa responsável pelo empreendimento, as condições contratuais e os direitos e deveres de cada proprietário. #imobiliario #imobiliária #direitoimobiliario #advocaciaimobiliaria #locacaodeimoveis #locaçãodeimóveis #gestaoimobiliaria #locaçãoresidencial #locacaocomercial #administracaodeimoveis #locação #locação #imóveis #imovel #alugueldeimoveis #aluguelresidencial #aluguelcomercial

A frase de Santo Agostinho "Prefiro os que me criticam, porque me corrigem, aos que me elogiam, porque me corrompem" é uma reflexão sobre a importância da crítica construtiva e da humildade na vida de uma pessoa. Santo Agostinho, um dos principais pensadores cristãos da história, compreendia que, muitas vezes, as críticas que recebemos podem ser difíceis de ouvir e aceitar. No entanto, ele acreditava que essas críticas são fundamentais para o nosso crescimento e desenvolvimento pessoal, pois nos ajudam a enxergar nossas falhas e limitações e a corrigi-las. Por outro lado, Santo Agostinho afirmava que o elogio excessivo pode ser perigoso, pois pode nos fazer perder a noção da realidade e nos levar a acreditar que somos melhores do que realmente somos. Esse tipo de elogio pode ser uma forma de corrupção, pois pode nos fazer perder a humildade e nos tornar arrogantes e autoconfiantes demais. Assim, a frase de Santo Agostinho nos lembra da importância de ouvir as críticas com atenção e humildade, e de valorizar aqueles que nos ajudam a crescer e nos tornar pessoas melhores. Devemos sempre buscar aperfeiçoamento e estar abertos para aprender com nossos erros e limitações, ao invés de nos deixar seduzir pelo conforto do elogio. #imobiliario #imobiliária #direitoimobiliario #advocaciaimobiliaria #locacaodeimoveis #locaçãodeimóveis #gestaoimobiliaria #locaçãoresidencial #locacaocomercial #administracaodeimoveis #locação #locação #imóveis #imovel #alugueldeimoveis #aluguelresidencial #aluguelcomercial

O despejo por perturbação dos vizinhos com barulhos, xingamentos, entre outras atitudes que prejudicam a tranquilidade dos demais moradores, é um tema bastante comum nas relações locatícias. O contrato de locação, em geral, estabelece a obrigação do locatário de utilizar o imóvel de forma pacífica e em conformidade com as normas legais e regulamentares, evitando perturbar a tranquilidade do ambiente e o sossego dos vizinhos. Assim, quando um inquilino adota comportamentos que perturbam a vizinhança, o locador pode tomar medidas legais para garantir o cumprimento das obrigações contratuais. Em geral, a primeira medida é notificar o locatário, alertando-o sobre a necessidade de cessar os comportamentos que estão causando perturbação. Caso o locatário não atenda a notificação, o locador pode ingressar com uma ação de despejo por infração contratual. Nesse tipo de ação, o juiz pode determinar a rescisão do contrato de locação e o despejo do locatário, caso fique comprovado que a perturbação está causando danos à tranquilidade e à saúde dos vizinhos. É importante destacar que o despejo por perturbação dos vizinhos deve ser fundamentado em provas, como registros de ocorrências policiais, reclamações junto à administração do condomínio e testemunhos de vizinhos. Além disso, é necessário observar as normas legais e os procedimentos adequados para garantir a validade da medida judicial. #direitoimobiliario #advocaciaimobiliaria #locacaodeimoveis #locaçãodeimóveis #gestaoimobiliaria #locaçãoresidencial #locacaocomercial